Subvencionisani stambeni krediti namenjeni mladima u Srbiji i dalje predstavljaju značajnu podršku za kupovinu prve nekretnine, ali jasno je da postoje ozbiljna uska grla u proceduri koja otežavaju realizaciju zamisli države. Program podrazumeva da država subvencioniše deo kamate i omogućava minimalno učešće od samo 1%, što je privuklo više od 8.000 mladih potencijalnih kupaca, od kojih je oko 5.000 podnelo zahtev za kredit. Do sada je potpisano više od 4.000 ugovora, dok se stotine zahteva još obrađuju.
Iako su uslovi programa, kao što su oslobađanje od troškova obrade kredita, troškova izdavanja listova nepokretnosti ili overe ugovora kod notara, povoljni, proceduralni izazovi i dalje usporavaju ceo proces. Jedna od ključnih prepreka je dugotrajno čekanje termina kod javnih beležnika za overu dokumentacije, što produžava vreme od podnošenja zahteva do finalizacije kupovine. Neki učesnici programa svedoče da je pronalaženje dostupnog termina kod notara trajalo i više od mesec dana, jer mnogi beležnici ne žele da rade ove overe bez naknade.
Pored toga, procena vrednosti nekretnine i prikupljanje dokumentacije često je jednako složena kao i kod standardnih stambenih kredita, pa procedure ne teku značajno brže uprkos olakšicama u troškovima. Pitanje ko može biti jemac za nezaposlene ili zaposlene na određeno takođe izaziva različite prakse među bankama, što dodatno komplikuje odobravanje kredita u nekim slučajevima.
Veliki izazov za mlade ostaje ponuda nekretnina koje se uklapaju u limit subvencije od 100.000 evra. Zbog rasta cena na tržištu, posebno u Beogradu, nekretnine u tom cenovnom rangu postale su retke, što značajno sužava izbor stanova koji se mogu kupiti uz subvencionisani kredit. Čak i tamo gde se takve nekretnine mogu naći, često nisu uknjižene ili ne ispunjavaju druge birokratske kriterijume, što dodatno ograničava mogućnosti mladih da realizuju kupovinu.
Zbog svega ovoga, interesovanje za program, iako je ostalo značajno, zapravo opada u odnosu na početne faze kada je program subvencionisanih kredita pokrenut. Deo mladih pokušava da koristi subvenciju i za znatno skuplje nekretnine, ali se to često pokazuje nepraktičnim jer notari i drugi akteri u procesu ne vide interes da besplatno obrađuju kompleksne predmete kod skupocenih stanova.
Izvori: Forbes Srbija